Por que não há prazo de validade no certificado imobiliário?

Por que não há prazo de validade no certificado imobiliário? Analisar a relação entre o período dos direitos de propriedade e a certidão imobiliária

Recentemente, “Por que não há prazo de validade no certificado imobiliário?” tornou-se um tema quente e muitos compradores de casas estão confusos sobre isso. Na verdade, o certificado imobiliário (agora o certificado imobiliário) regista principalmente as informações de propriedade da casa, e o período dos direitos de propriedade está relacionado com a natureza do terreno e deve ser visualizado em conjunto com o certificado de direito de uso do terreno ou a coluna adicional do certificado imobiliário. A seguir está a análise de dados estruturados:

1. Por que a certidão do imóvel não mostra a idade?

A função central do certificado imobiliário é comprovar a propriedade da casa, enquanto a duração dos direitos de uso do terreno se enquadra no âmbito da gestão do terreno. Nosso país implementa o princípio da “separação entre moradia e terreno”. A propriedade da casa é permanente, mas a terra é propriedade do Estado e o direito de utilização tem um limite de tempo. Portanto, as informações sobre a idade geralmente são refletidas nos documentos de certificação de terras.

2. Como verificar o período de titularidade de um imóvel?

1.Veja o adendo à certidão imobiliária: A nova versão do certificado indicará “Direitos de uso da terra até XX, XX, mês XX, XX ano.”
2.Verifique o contrato de compra de casa: O período de transferência do terreno geralmente será especificado no contrato.
3.Consulta da plataforma de assuntos governamentais: Insira o número do certificado de direito de propriedade para consulta através do site oficial do Departamento de Recursos Naturais local ou do sistema "Atendimento Individual".

3. O que fazer depois que os direitos de propriedade expirarem?

De acordo com o artigo 359.º do Código Civil, os direitos de uso de terrenos residenciais são automaticamente renovados após a expiração, enquanto os direitos de uso de terrenos não residenciais devem ser tratados de acordo com a lei. Atualmente, os padrões de reembolso do piloto variam de local para local, por exemplo:
-Wenzhou: 20%-50% do valor de avaliação do terreno será reembolsado.
-Shenzhen: Solicite a renovação com um ano de antecedência e pague o prêmio do terreno.

4. Referências a casos recentes

1.A primeira comunidade com “expiração de 70 anos” de Pequim: Em agosto de 2023, o proprietário de um condomínio no distrito de Chaoyang solicitou com sucesso a renovação e pagou uma taxa suplementar de cerca de 1% do preço da casa.
2.Discussão acalorada entre internautas: O tópico do Weibo #certificado imobiliário não tem prazo de validade # foi lido mais de 200 milhões de vezes, e a maioria das pessoas apóia a política de "renovação automática gratuita".

Resumo:A certidão imobiliária não indica a idade porque se concentra no registro de propriedade, e os compradores precisam confirmá-la por meio do documento de certificação do terreno ou da coluna de aditamento. Com a melhoria do registo imobiliário, a transparência da informação será ainda melhorada no futuro.