Como precificar as vendas de terras do governo

Como precificar as vendas de terras do governo

Nos últimos anos, com a aceleração da urbanização, o valor dos recursos fundiários tornou-se cada vez mais proeminente e o preço das vendas de terrenos governamentais tornou-se um tema quente de preocupação social. O preço de transferência dos terrenos não está apenas relacionado com as receitas fiscais locais, mas também afecta directamente a estabilidade e o desenvolvimento do mercado imobiliário. Este artigo combinará as discussões e dados acalorados dos últimos 10 dias para analisar o mecanismo, fatores de influência e casos típicos de preços de venda de terras governamentais.

1. Mecanismo governamental de precificação de vendas de terrenos

Os preços de venda de terrenos governamentais baseiam-se geralmente em três factores: avaliação do mercado, contabilidade de custos e orientação política. O processo específico inclui:

2. Principais factores que afectam o preço dos terrenos

O preço da terra não é estático. Os seguintes fatores afetarão significativamente o preço final da transação:

3. Análise de casos recentes recentes

Nos últimos 10 dias, os seguintes casos de transferência de terras suscitaram ampla discussão:

4. Controvérsias e Sugestões sobre Preços de Terras

Existem as seguintes controvérsias sobre o preço atual dos terrenos:

1.Problema de transparência: Alguns padrões de avaliação de cidades não são totalmente divulgados.

2.Grandes diferenças regionais: Os preços dos terrenos nas cidades de primeiro nível são mais de 10 vezes superiores aos das cidades de terceiro e quarto níveis.

3.Vinculado aos preços das casas: Os preços dos terrenos podem aumentar as expectativas dos preços da habitação

A este respeito, os especialistas fazem sugestões:

• Estabelecer um sistema nacional unificado de avaliação de preços de terras

• Reforçar a supervisão sobre o uso de taxas de transferência de terras

• Explorar novos modelos, como "limitar o preço da terra e competir pela qualidade"

5. Perspectiva de Tendências Futuras

Com o aprofundamento da política de “habitação para viver, não para especulação”, espera-se que o preço da terra apresente as seguintes tendências:

1. As principais parcelas de terreno nas principais cidades ainda manterão prémios elevados

2. A proporção de terrenos para habitação a preços acessíveis aumenta e os preços são restringidos

3. Implementar políticas de preços diferenciadas para terrenos industriais

O preço das vendas de terras governamentais é o resultado de um jogo multipartidário e exige um equilíbrio entre receitas fiscais, estabilidade do mercado e benefícios sociais. No futuro, à medida que a reforma do sistema de gestão fundiária se aprofunda, o mecanismo de preços tornar-se-á mais científico e transparente.