Como verificar a autenticidade de um contrato de compra de casa
Nas transações imobiliárias, o contrato de compra e venda é um importante documento legal que protege os direitos e interesses tanto do comprador quanto do vendedor. No entanto, nos últimos anos, fraudes como contratos falsificados e vendas múltiplas de uma casa tornaram-se comuns. Como verificar a autenticidade de um contrato de compra de uma casa tornou-se uma habilidade que os compradores devem dominar. Este artigo começará com as principais etapas de verificação da autenticidade do contrato, armadilhas comuns e análise de casos populares na Internet para fornecer um guia prático.
1. Cinco etapas principais para verificar a autenticidade de um contrato de compra de casa
1.Verifique o número do contrato e as informações de arquivamento
Os contratos formais de compra de habitação devem ser apresentados ao departamento de gestão habitacional e podem ser verificados através dos seguintes métodos:
| Canais de consulta | Modo de operação | Verifique o conteúdo |
|---|---|---|
| Site oficial da Autoridade de Habitação | Insira o número do contrato para consultar | Status do arquivamento, hora da assinatura |
| APP de serviço governamental | Consulta de login de reconhecimento facial | Consistência das informações do proprietário do imóvel |
| Janela off-line | Consulta com carteira de identidade original | Arquivo de arquivamento completo |
2.Verifique as qualificações do desenvolvedor
Casos populares recentes mostram que alguns "desenvolvedores imitadores" usam qualificações falsas para fraudar:
| Documentos precisam ser verificados | Método de verificação | Requisitos de validade |
|---|---|---|
| licença comercial | Sistema Nacional de Informação de Crédito Empresarial | dentro do período de validade |
| Qualificações de desenvolvimento imobiliário | Consulta no site oficial do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural | Corresponde ao nível do projeto |
| contrato de transferência de terras | Verificação do Departamento de Recursos Naturais | Apreensão sem garantia |
2. Últimos avisos de fraude em 2023 (dados de pontos de acesso em toda a rede)
De acordo com o monitoramento online da opinião pública, os tipos mais populares de fraude na compra de casa nos últimos 10 dias incluem:
| Tipo de fraude | Proporção | Casos típicos |
|---|---|---|
| Adulteração de contrato eletrônico | 37% | Caso de assinatura eletrônica PS de um intermediário em Hangzhou |
| Fraude de certificado de pré-venda | 28% | Incidente do "escritório de vendas imitador" em Chengdu |
| Vendo mais de uma casa | 22% | Um desenvolvedor em Guangzhou fez registros repetidos |
| Contrato preferencial falso | 13% | Incidente com armadilha na "sala com preço especial" em Pequim |
3. Três maneiras de verificação por organizações profissionais
1.Serviço de testemunhas de advogado: A legalidade dos termos do contrato pode ser verificada e o preço de mercado é de cerca de 500-2.000 yuans/hora.
2.Verificação de cartório: Notarização do processo de assinatura do contrato, a taxa é de aproximadamente 0,3% do valor do contrato.
3.Plataforma de inspeção residencial de terceiros: Novos serviços como "House Check" fornecem verificação cruzada de arquivamento de contrato.
4. Lembrete importante: 7 cláusulas de “campo minado” no contrato
Entre os contratos problemáticos que foram expostos recentemente, as seguintes cláusulas aparecem com maior frequência:
| cláusula de pergunta | Probabilidade de ocorrência | riscos legais |
|---|---|---|
| Padrões de entrega vagos | 42% | Desenvolvedor reduz lance sem autorização |
| cláusula de prorrogação indefinida | 31% | Evite responsabilidade por quebra de contrato |
| Condições de reembolso Bawang | 27% | Limitar os direitos do consumidor |
5. Plano de tratamento de emergência
Se você achar que o contrato é suspeito, você deve imediatamente:
1. Reporte ao departamento local de habitação e construção (linha direta de denúncia nacional: 12345)
2. Guarde todos os registros de comunicação e comprovantes de transferência
3. Inicie uma reclamação online através do APP "Plataforma de Serviços do Governo Nacional"
A verificação da autenticidade de um contrato de compra de casa requer um uso abrangente de consultas de canais oficiais, assistência de agência profissional e revisão detalhada dos termos e condições. Recomenda-se que os compradores de casas realizem pesquisas suficientes antes de assinar um contrato para evitar cair em armadilhas contratuais cuidadosamente elaboradas. Com o desenvolvimento da tecnologia digital, a verificação electrónica dos contratos será mais conveniente no futuro, mas actualmente ainda é necessária vigilância para garantir a segurança das transacções através da verificação multipartidária.
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